Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (далее – Филиал) в ноябре 2016 года проведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, Актов обследования.
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	


      
		
		
		
		
		
		

			
	
		

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (далее – Филиал) в ноябре 2016 года проведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, Актов обследования.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (далее – Филиал) в ноябре 2016 года проведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, Актов обследования.

Следует отметить, что в период с 01.11.2016 по 30.11.2016 основной причиной для принятия Филиалом решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета (также, как и в предыдущие 3 месяца) продолжает оставаться отсутствие в составе технического плана Разрешения на строительство жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства».

Также, одной из самых распространенных ошибок в ноябре 2016 года (также, как и в октябре 2016), допущенных кадастровыми инженерами при подготовке технического плана, является отрицательная загрузка xml-файла технического плана. Как правило, ошибки возникают в связи с тем, что zip. архивы, включающие xml-файл и документы приложения, имеют неверное наименование («межевой план», например, а не «технически план»), указываются неактуальные сведения о земельных участках (со статусом «архивный» или «аннулированный»), встречаются ошибки в связи с некорректным указанием кадастровых номеров существующих ОКС и ЗУ, прикладывается графика помещения не в формате jpeg или файлы в недопустимом формате и др.

Следует также обратить внимание, что участились случаи подготовки кадастровыми инженерами технических планов на бесхозяйные объекты недвижимости на основании Декларации без приложения соответствующих документов, подтверждающих бесхозяйность учитываемого объекта недвижимости.

При осуществлении кадастрового учета бесхозяйной вещи в состав Приложения технического плана должны быть включены копии документов, подтверждающих, что такой объект недвижимости не имеет собственника или его собственник не известен, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на объект собственник отказался. Соответствующую информацию кадастровый инженер должен включить и в раздел «Заключение кадастрового инженера».

В случае неисполнения выше перечисленных требований, Филиал вынужден принимать решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.

Большое количество решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в ноябре Филиалом принято ввиду не представления заявителем правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) в случае осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, исправления кадастровых ошибок в сведениях, снятия с кадастрового учета ОКС. Отсутствие правоудостоверяющего документа в составе Приложения к заявлению в случае если сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП и ГКН на объект недвижимости не внесены – является причиной для принятия решения о приостановлении осуществлении кадастрового учета в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.

Кроме того, согласно п. 5 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре необходимым для кадастрового учета документом является документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя). Таким образом, если с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, исправлением кадастровой ошибки в сведениях об ОКС, снятием с кадастрового учета объекта недвижимости обращается представитель заявителя на основании документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя – указанный документ не включается в состав технического плана, акта обследования, а прикладывается к заявлению отдельным файлом. В случае отсутствия данного документа в списке приложенных к заявлению файлов – принимается решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.

Из представленной выше информации можно сделать вывод, что распространенными причинами для принятия решений о приостановлении осуществления кадастрового учета, являются неисполнение требований Приказов Минэкономразвития России об утверждении формы технических планов и положений Закона о кадастре.

Также рекомендуем обращать внимание заявителей на требования к комплектности документов, представляемых в Филиал.

Надеемся, что данный анализ позволит Вам не допускать ошибок при составлении технических планов!

Более подробная информации об ошибках, допускаемых:

  • кадастровыми инженерами при составлении технических планов, Актов обследования;
  • органами государственной власти и местного самоуправления при составлении различного рода актов;
  • заявителями при подаче заявлений

Анализ решений ОКУ ОКС 01.11-30.11 для СРО.

Новости