Отчет о семинаре 23.05.12 г. в Росреестре по Санкт-Петербургу
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	


      
		
		
		
		
		
		

			
	
		

Отчет о семинаре 23.05.12 г. в Росреестре по Санкт-Петербургу

Отчет о семинаре Управления Росреестра по Санкт-Петербургу 23.05.2012 г. по теме: «Вступление в силу приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 г. № 32 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412».

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 23.05.2012 состоялся практический семинар, посвященный вступлению в силу приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 № 32 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.12.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Провел семинар директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Пильдес Даниил Анатольевич. Также выступили начальник отдела взаимодействия с юридическими лицами Филиала Суглобов Александр Сергеевич и заместитель начальника отдела кадастрового учета Филиала Степанова Ирина Владимировна. На вопросы кадастровых инженеров отвечал заместитель директора Филиала Осипов Дмитрий Александрович.

Освещаемая тема привлекла свыше 100 кадастровых инженеров, работающих как на территории Санкт – Петербурга, так и Ленинградской области.

Выступающие обратили внимание кадастровых инженеров на то, что изменения, внесенные в приказ № 412, вступают в силу с 01.07.2012 г., то есть переходный период уже заканчивается.

Главное нововведение заключается в новом формате подачи межевого плана при постановке на государственный кадастровый учет (ГКУ). С 01.07.2012 г. будет два варианта подачи документов:

1)                если заявление о ГКУ земельного участка (ЗУ) представляется в электронном виде, то межевой план оформляется в виде электронного XML-документа, заверенного электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера;

2)                если заявление о ГКУ ЗУ представляется в виде бумажного документа, то межевой план оформляется в виде бумажного документа и прикладывается межевой план в виде электронного XML-документа, заверять который не требуется.

XML-схемы образца формирования межевого плана будут размещены на сайте Росреестра, обновляться там, но никаких программ или конвертеров в этот формат с правильными формами документов не будет. Обращаться к своим программистам.

Ещё одно нововведение – кадастровый инженер больше не имеет права заверять копии документов, вшиваемых в Приложение. Копии должны быть заверены нотариально или органом государственной власти, выдавшим документ. Ещё в Приложение можно вшивать подлинники документов.

После заданных вопросов, выступающие объявили, что теперь поняли проблему и будут дорабатывать свои требования к заверению документов для Приложения. Примерно через месяц пообещали сделать ещё один семинар, на котором ответят на поднятые вопросы. Проблема в том, что через месяц уже надо сдавать дела по новому образцу, а не разбираться в тонкостях их оформления.

Также в приказ № 412 введен раздел V. Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст. 25 п. 10. гласит: «Особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков, ограничений, возникших в результате расположения таких сооружений на этих земельных участках, могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Особенности осуществления кадастрового учета автомобильных дорог общего пользования федерального значения, а также земельных участков, предназначенных для размещения таких автомобильных дорог, могут быть установлены федеральным законом.» То есть речь идет о многоконтурных участках. Подробных разъяснений на семинаре не последовало – «читайте закон».

Обратили внимание слушателей на изменения в названиях некоторых граф МП.

«Исходные данные»

3. Сведения о средствах измерений, графа 3 «Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификата»

4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках, графа 3 «Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке».

«Сведения об образуемых земельных участках и их частях»

3. Сведения о местоположении границ частей образуемых земельных участков, графа 5 «Описание закрепления точки».

4. Общие сведения об образуемых земельных участках, п.6 «Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке».

«Сведения об измененных земельных участках и их частях»

1. Общие сведения об измененных земельных участках, п.2 «Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке».

3. Сведения о местоположении границ частей измененных земельных участков, графа 5 «Описание закрепления точки».

«Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером _______, графа 6 «Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м»

3. Сведения о местоположении границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером _______, графа 5 «Описание закрепления точки».

4. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером _______, п.5 «Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке».

6. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером (обозначением), графа 2 «Кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым (образуемым) земельным участком».

«Сведения об образуемых частях земельного участка»

1. Сведения о местоположении границы образуемой части земельного участка, графа 5 «Описание закрепления точки».

Сведения о категории земель ЗУ указываются при наличии документа, подтверждающего принадлежность данного ЗУ к определенной категории земель, копия такого документа включается в состав Приложения. При отсутствии указанного документа в графе проставляется прочерк и это не будет основанием для отказа в постановке на кадучет. В г. Санкт-Петербурге генеральный план Санкт-Петербурга утвержден 22.12.2005 г. за № 728-99 и находится в публичном доступе и его копию прикладывать не надо, только указывать в исходных документах.

Вид разрешенного использования образуемого ЗУ должен соответствовать сведениям ГКН (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, его определяющего в Приложение) или оформляется по декларации заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования (декларация в Приложение).

Наличие на ЗУ сервитута и охранной зоны должно быть подтверждено документально. Копии документов включаются в состав Приложения. Если оба участка (участок с сервитутом и соседний участок, для которого установлен проход) принадлежат на праве собственности одному лицу, то документы о сервитуте в МП включать не требуется.

В случае, если образуемый (измененный) ЗУ является ЗУ общего пользования, раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» МП не заполняется.

 

Словом, изменения, вроде бы сделаны, работа ведется, но объяснить требования или ответить на конкретные заданные вопросы кадастровых инженеров руководство Росреестра пока не готово. Всех попросили участвовать в тестировании нововведений, особенно по многоконтурным участкам и общали помощь и консультации.

Новости