Арендаторы смогут оспаривать кадастровую стоимость арендуемой ими недвижимости
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	


      
		
		
		
		
		
		

			
	
		

Арендаторы смогут оспаривать кадастровую стоимость арендуемой ими недвижимости

Арендаторы смогут оспаривать кадастровую стоимость арендуемой ими недвижимости

Верховный Суд России принял постановление, которого давно ждали все специалисты и профильные структуры по роду своей деятельности, связанные с землей и недвижимостью. В России был принят документ, в котором прописаны единые стандарты судебной практики по оспариванию результатов кадастровой стоимости.

Данная категория судебных тяжб уже давно относится к числу самых наболевших дел в российской практике. Теперь всем участникам процесса – судьям, адвокатам, заинтересованным сторонам – предписывается придерживаться единого общепринятого варианта судебной практики. Документ в первый раз обсуждался в начале лета 2015 года, после чего он был направлен на дополнительное изучение экспертами и корректировку.

Суть проблемы заключается в том, что в разных судах различных субъектов Российской Федерации используются такие механизмы, которые далеко не всегда предполагают учет всех частных особенностей каждого конкретного объекта недвижимости или земельного участка. Из-за этого нередко возникают ситуации, когда определенная кадастровая стоимость оказывается выше средней по рынку. Следствием чего является постоянное увеличение количества исков об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов.

Рассмотрением таких дел раньше занимались арбитражные суды. Но год назад эта категория была передана в суды общей юрисдикции. При этом не было выработано каких-то универсальных общепринятых правовых механизмов, которые давали бы возможность разным судам выносить сведенные к единому знаменателю решения. Каких бы то ни было общепринятых правил и рекомендаций до сих пор не существовало. Весь этот комплекс проблем и подтолкнул Верховный Суд к разработке соответствующего постановления.

По словам судьи ВС Ирины Абакумовой, все те замечания и предложения, которые были оставлены, носят редакционный характер. Они не имеют принципиального значения по существу основных юридических позиций. Документом предусматривается предоставление такого права арендаторам. Они могут им воспользоваться, если за пользование находящейся в государственной или муниципальной собственности им начислена арендная плата, исходя из кадастровой стоимости. При этом отмечается, что раньше не было на этот счет никаких запретов, но арбитражные суды нередко отказывались принимать такие иски от арендаторов, считая, что такая юридическая прерогатива априори может быть только у собственников. Теперь, согласно новому постановлению, у арендаторов будет право оспаривать кадастровую стоимость, если в договоре на аренду прописано соответствующее согласие собственника.

Новости