Кто и как может распоряжаться участком, прилегающим к многоквартирному дому?
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	


      
		
		
		
		
		
		

			
	
		

Кто и как может распоряжаться участком, прилегающим к многоквартирному дому?

Кто и как может распоряжаться участком, прилегающим к многоквартирному дому?

Судебная коллегия Верховного Суда рассмотрела заявление одного из граждан, касающееся использования участка земли, прилегающего к многоквартирному дому (МКД). Суд дал свои разъяснения. В основу данного дела был положен спор двух соседей, которые проживают в одноэтажном доме, включающем в себя 4 квартиры. Пример данного судебного разбирательства может стать прецедентом для широкого круга собственников жилья в России.

Суть данного дела заключалась в том, что живущие в разных квартирах одного дома люди подали друг на друга иски, касающиеся использования прилегающего к дому участка земли. Иски был поданы в суды первой инстанции. Один из заявителей аргументировал свою позицию тем, что его сосед установил на участке гараж и некоторые другие постройки. А данный участок в свое время был выделен истцу местной администрацией в собственность под индивидуальное жилое строительство. Ответчик, в свою очередь, подал встречный иск к органам местной власти с требованием отменить решение о предоставлении участка его соседу.

Оба дела рассматривались сначала в районном суде. В первом случае истцу в удовлетворении иска было отказано, а по второму было принято положительное решение. Свое решение суд обосновал тем, что гражданин пользуется гаражом уже более 30 лет. Т.е. порядок использования данного участка земли уже давно сложился по факту, поэтому решение местной администрации о предоставлении куска земли в собственность было принято вопреки этому. Это противоречит Гражданскому Кодексу РФ.

Однако апелляционная жалоба на решение суда была удовлетворена. После этого дело рассматривалось в Верховном Суде. Опираясь на Закон «О введении в действие Жилищного Кодекса», суд разъяснил, что земельный участок, на котором стоит дом, и другие объекты недвижимости, к нему относящиеся, являются общей долевой собственностью тех, кто владеет квартирами в данном доме.

Также Верховный Суд напомнил о совместном решении пленума Верховного и Арбитражного судов, которое гласит, что если в отношении участка не был проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в публично-правовом пользовании. По смыслу Закона «О введении в действие ЖК» собственник жилья вправе пользоваться участком в той мере, в какой это ему необходимо при проживании в данном доме.

Новости